Vertraging bij kasteel Het Hof in Borculo
Woensdag 12 februari werd duidelijk dat de sloopwerkzaamheden zijn stilgelegd door handhavers van de gemeente Berkelland. Hierdoor zal de bouw van onze tandartspraktijk in Borculo vertraging oplopen. Stichting Twickel, eigenaar van het geheel, heeft als doel om landgoederen toekomstbestendig over te dragen aan de volgende generaties. Als geen ander springen zij daarom uiterst voorzichtig om met gebouwen en grond waar historische waarde aanwezig is. Dit project kent een jarenlange voorbereiding, waarbij voortdurend overleg met de gemeente is geweest en de benodigde stappen zorgvuldig doorlopen zijn.
Ook hello.smile is nauw betrokken bij de bouw en sluit wekelijks aan bij een bouwteam overleg, waar alle betrokkenen aan tafel zitten. De updates rondom vergunningen, bezwaartermijnen, contacten met Erfgoedcommissie; het kwam in deze vergaderingen regelmatig aan de orde. Het traject vraagt ook van ons veel meer juist door het monumentale karakter. Dat maakt het soms ingewikkeld. Voor hello.smile is het echter ook een bewuste keuze geweest om een van de financiële dragers te zijn van dit unieke project. Een gloednieuwe tandartspraktijk met zes ultra-moderne behandelkamers bouwen op een historische plek is een prachtige kans. We zijn heel druk met de voorbereidingen om daar een unieke beleving neer te zetten. En juist het bezoek aan de tandarts verrassend en aangenaam te maken. Deze plek leent zich daar uitstekend voor. We kijken ernaar uit om daar te kunnen werken en patiënten te mogen ontvangen.
De cichoreifabriek wordt getransformeerd tot onze nieuwe praktijk
Het gedeelte van de historische Hof te Borculo valt uiteen in twee delen. Enerzijds is er de cichoreifabriek met de geïntegreerde monumentale gewelfkelders, en anderzijds is er de voormalige bibliotheek met alles wat er aangebouwd was. Beide delen hangen ruimtelijk uiteraard samen, maar worden individueel herontwikkeld. De cichoreifabriek wordt getransformeerd tot onze nieuwe praktijk, terwijl het naastgelegen bibliotheekcomplex vervangen zal worden door nieuwe woningen. De omgevingsvergunning voor de cichoreifabriek is verleend en de werkzaamheden tot renovatie en verbouw van dit deels rijksmonumentale gebouw zijn gestart. Die ontwikkeling is aangegrepen om de naastgelegen gebouwen uit de jaren ’70 in de afgelopen maanden te slopen. De handhaving van deze week geldt voor de opruimwerkzaamheden van deze sloopwerken.
Om deze sloop te kunnen verrichten is er tijdig een sloopmelding gedaan en zijn de benodigde sloopvergunningen verleend door gemeente Berkelland. Het bestek van de uitvoerende partij is gedeeld en alle lichten stonden op groen. T.a.v. archeologie is er nauw contact geweest met zowel de Erfgoedcommissie als de gemeentearcheoloog, die meermaals op locatie zijn geweest. Hierbij zijn zowel de verantwoordelijk beheerder als de betrokken architect veelvuldig op locatie geweest, om in het werk te bepalen waar de kwetsbaarheden liggen.
De archeologische waarde
De herontwikkelingslocatie voor nieuwbouwwoningen is de plek waar de gracht van het Hof te Borculo lag. Deze gracht is rond 1870 gedempt met puin van het kasteel, en in 1970 door de gemeente bouwrijp gemaakt met onder andere asfalt en ander modern puin. Alhoewel er in het recente verleden reeds archeologisch en cultuurhistorisch onderzoek is gedaan, blijft de locatie een archeologische waarde behouden. Voor het benodigde archeologisch onderzoek d.m.v. proefsleuven moeten echter bestaande bebouwing en puin eerst verwijderd worden.
De aanpak bestond derhalve uit het minutieus verwijderen van de constructie die de gemeente destijds heeft aangebracht. Alsof je het gebouw oppakt zonder de grond te verstoren. Vanuit die aanpak is er ook gekozen om de diepere betonnen funderingspalen te laten zitten. Ook de beoogde nieuwbouw is gepland in een lichte bouwmethode. Op geen enkele wijze is hierbij de bodem geroerd.
Impact op onze wachtlijst
De ontwikkelingen van onze praktijkruimte, gebouwd dus op deze monumentale kelders van het eeuwenoude Kasteel Borculo ligt nu dus tot nader order stil. En dat is geen goed nieuws. Het is een nieuwe vertraging in de herontwikkeling van het terrein. De sloopwerkzaamheden zouden aanvankelijk in mei 2024 starten, maar moesten toen noodgedwongen na een anoniem handhavingsverzoek op ecologie uitgesteld worden. We kunnen in het huidige pand al enige tijd de patiëntenstroom niet meer aan. Dus we realiseren ons dat deze berichtgeving ook zeer teleurstellend is voor alle patiënten op onze wachtlijst.
Foto credits: Collin Ernst